Inwentaryzacja budowlana ma za zadanie przedstawić aktualny stan budynku użytkowego. Rzeczoznawca budowlany najczęściej przeprowadza inwentaryzację budynku na zlecenie właściciela lub użytkownika nieruchomości w przypadku zakupu lub sprzedaży budynku, a także podczas generalnego remontu domu. Kiedy zlecić inwentaryzację budynku i co taki dokument powinien zawierać?
Inwentaryzacja budynku – kto wykonuje, co to takiego?
Inwentaryzację budowlaną najczęściej wykonuje rzeczoznawca budowlany, ale może ją też przygotować rzeczoznawca majątkowy i architekt, który zajmował się przygotowaniem projektu budowlanego naszego domu. Zazwyczaj inwentaryzacja budowlana występuje w formie papierowego lub elektronicznego projektu technicznego i jest dokumentem obrazującym rzeczywisty i aktualny stan istniejącego budynku użytkowego.
Inwentaryzacja budynku przygotowana przez rzeczoznawcę budowlanego będzie nam potrzebna podczas zmiany sposobu użytkowania domu, jego kupna, sprzedaży lub znacznej przebudowy i nadbudowy budynku. W tym przypadku dokument techniczny nieruchomości powinien wskazywać wszystkie zmiany w strukturze budynku, np. większe prace remontowe, z którymi mieliśmy do czynienia podczas użytkowania domu. Jej przygotowanie jest szczególnie istotne zwłaszcza w przypadku starych domów, które są użytkowane już od bardzo dawna, i których właściciele nie dysponują już dokumentami wydawanymi standardowo przy oddawaniu budynku do użytku. W takich przypadkach aktualna inwentaryzacja nieruchomości zastępuje niedostępną już dokumentację budynku.
Co zawiera inwentaryzacja budynku?
Prawidłowo przeprowadzona przez rzeczoznawcę budowlanego inwentaryzacja budowlana musi przekazywać informacje na temat rodzaju budynku, a także jego lokalizacji i wysokości, ilości kondygnacji oraz wielkości powierzchni użytkowej domu. W dokumencie powinny się też znaleźć dane dotyczące statusu i przeznaczenia budynku. Poza tym inwentaryzacja budowlana powinna zawierać:
- opisy techniczne budynku oraz dokumentacją fotograficzną
- dane o specyfikacji budynku
- rzut działki, na której znajduje się nieruchomość, w skali 1:500 z danymi dotyczącymi budynku użytkowego oraz jego części i przyłączy
- rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z rysunkami więźby dachowej i przewodów: kominowego, dymnego i wentylacyjnego oraz odwodnienia dachu
- dokumentację rysunkową i fotograficzną elewacji i jej elementów
- zwymiarowane rzuty kondygnacji naziemnych i podziemnych w skali 1:50 lub 1:100 z opisem instalacji i urządzeń sanitarnych
- przekroje kondygnacji naziemnych i podziemnych.
Kiedy rzeczoznawca budowlany musi wykonać inwentaryzację budynku?
Inwentaryzacja budowlana powinna zostać wykonana przez specjalistę w przypadku kupna lub sprzedaży domu. Jeżeli jesteśmy nabywcami nieruchomości, aktualny projekt techniczny budynku powinniśmy otrzymać od jego dotychczasowego właściciela. Z kolei w przypadku sprzedaży lub znaczącej zmiany sposobu użytkowania domu to my powinniśmy zadbać o przygotowanie inwentaryzacji budowlanej. Rzeczoznawca budowlany powinien sprawdzić aktualny stan nieruchomości także przy wszystkich poważnych zmianach w strukturze budynku, np. przy montażu nowych instalacji lub podczas ich wymiany, przy planowanej przebudowie i nadbudowie domu, a nawet podczas wymiany okien i drzwi w budynku. Aktualny projekt techniczny domu jest też potrzebny wówczas, jeżeli chcemy wyodrębnić w budynku lokal użytkowy lub dokonać jego podziału. W przypadku tak poważnych zmian, oprócz aktualnej inwentaryzacji budynku, musimy jeszcze dysponować zatwierdzonym przez inspektora budowlanego projektem przebudowy.